Arrivée en Israël. Vous posez vos valises et allez visiter le chantier de votre choix.

B comme Balladur et sa loi de 1986 autorisant tout citoyen français à acquérir une résidence secondaire à létranger sans limitation de plafond.

Comptez vos avoirs tout en sachant que les banques israéliennes vous proposent de financer votre acquisition jusquà 50% de la valeur du bien, 60% dans la plupart des cas.

Définissez soigneusement avec le promoteur léchéancier de paiement. Il faudra prévoir 5% à 10% de la valeur du bien pour réserver une option.

Estimez la somme à emprunter selon votre budget, votre âge, et fixez la durée de votre emprunt à 5 ans, 10 ans ou 15 ans.

Fixez avec la banque de votre choix un taux fixe et des remboursements constants en euros de préférence, vous naurez pas de surprises. Vous pouvez également choisir un taux variable.

Gagnez du temps et demandez un tableau de financement précis sur la période retenue. Vous saurez exactement à quoi vous en tenir. Négociez attentivement avec une banque un intérêt fixe renouvelable tous les 5 ans.

Hormis lhypothèque de premier rang en faveur de la banque, aucune autre garantie ne vous sera exigée.

Indiquez la personne en Israël à qui vous remettez une procuration pour lensemble de la procédure de prêt, contrat dacquisition, plan de financement, remise de lhypothèque en faveur de la banque. Cette procuration doit être certifiée par un avocat notaire.

Jugez avec attention le descriptif technique de votre appartement qui est un document additif au contrat.

K comme les Kilomètres que vous parcourez pour boucler toutes vos démarches. Bien organisés, vous en ferez moins.

Légalement, le constructeur doit vous informer de la surface de lappartement, toujours brute en Israël, (enlevez 10% à 15% pour obtenir la surface nette), des matériaux utilisés, de lemplacement du parking (en général inclus dans le prix).

Maintenant vous possédez tous les éléments. Assurez-vous de la date de livraison en sachant quune période de grâce de trois mois est accordée au-delà de laquelle le constructeur vous paiera des pénalités.

Notez quil vous est fortement conseillé de prendre votre propre avocat. Il vous accompagnera tout au long de vos démarches, mais vous devez assurer ses honoraires.

Oubliez euros et dollars. Tous les versements seront effectués au promoteur en shekels israéliens indexés soit au coût de la vie, soit à celui de la construction.

Pour tout vous dire, dans la plupart des cas, la taxe à la valeur ajoutée est comprise dans le prix de lappartement. Ajoutez cependant les frais davocat du promoteur (1,5 a 2 %), la taxe dacquisition payée à létat (2 a 4 %). Attention, elle doit être réglée dans les 50 jours suivant la signature du contrat.

Quelles sont vos autres possibilités?: Acheter un appartement de seconde main ou un terrain. Bien conseillés, vous pouvez réaliser de trés bonnes opérations si vous vous entourez dun agent immobilier compétent et dun professionnel pouvant assurer la gestion de votre bien. Ses honoraires sélevent, en général, à 2 %.

Retournez chez le promoteur ou le propriétaire pour la signature du contrat sur un prix ferme et définitif.

Sachez quune fois le contrat signé, léchéancier de paiement fixé entre les deux parties devra être respecté. 40% du prix de lappartement doivent être impérativement payés avant le prêt de la banque.

Tout va bien. Vous avez réalisé votre rêve!

Utilisez les quelques jours qui vous restent pour aller à la plage et vous imaginer très bientôt dans votre résidence en Israël.

V.W.X.Y.Zut! Vous navez pas eu besoin dépuiser tout lalphabet pour devenir un propriétaire heureux en Israël!!! Mazal Tov.

Daniéle Turk Icube (Tout droit réservé)